Wat betekent Prinsjesdag 2026 voor een woning in Spanje? Lees meer over box 3, het belastingverdrag en de mogelijke veranderingen vanaf 2028.
Prinsjesdag 2026 heeft voor Nederlanders met een woning in Spanje geen directe verandering gebracht. In het Belastingplan 2027 staat geen aparte nieuwe maatregel voor een Spaanse tweede woning. De discussie over box 3 gaat wel door, maar de plannen voor 2028 zijn nog niet definitief.
Wat betekent Prinsjesdag voor een woning in Spanje?
Wie in Nederland woont en een woning in Spanje bezit, krijgt met de belastingregels van beide landen te maken. Spanje bepaalt onder meer de belastingen bij aankoop, de lokale heffingen en de regels rond verhuur. Prinsjesdag verandert daar niets aan.
De Nederlandse belastingplannen zijn wel van belang voor de manier waarop een Spaanse woning in de aangifte wordt behandeld. Een tweede woning in het buitenland behoort voor Nederlandse belastingplichtigen in beginsel tot de bezittingen in box 3. De Belastingdienst gaat daarbij uit van de waarde in het economisch verkeer.
Nederland en Spanje hebben een belastingverdrag om dubbele belasting te voorkomen. Inkomsten uit Spaans vastgoed en winst bij verkoop mogen in Spanje worden belast. Nederland mag de woning meenemen in de berekening van box 3, maar moet vervolgens een vermindering verlenen. Hoe dit precies uitpakt, hangt onder meer af van de eigendomsverhouding, het gebruik van de woning en eventuele schulden.
Een mogelijk voordeel in box 3
Een woning in Spanje kan vanuit Nederlands box 3-perspectief gunstiger uitpakken dan spaargeld, beleggingen of een tweede woning in Nederland. De Spaanse woning moet wel in de Nederlandse aangifte worden vermeld, maar Nederland verleent voor het deel dat aan de woning kan worden toegerekend een vermindering om dubbele belasting te voorkomen.
Voor een tweede woning in Nederland of voor regulier spaargeld en beleggingen geldt zo’n verdragsvermindering niet. Vermogen dat in een Spaanse woning zit, kan daardoor aan de Nederlandse kant minder zwaar worden belast. Daar staan wel Spaanse belastingen tegenover. Het uiteindelijke voordeel hangt dus af van de persoonlijke vermogenssituatie, de financiering en de belastingen die in Spanje verschuldigd zijn.
Box 3 blijft in beweging
Het huidige box 3-stelsel werkt met forfaitaire rendementen. Is het werkelijke rendement lager, dan kan een belastingplichtige dit onder voorwaarden aannemelijk maken via de tegenbewijsregeling.
Het kabinet wil vanaf 2028 overstappen op een stelsel waarin het werkelijke rendement centraal staat. De Tweede Kamer nam het wetsvoorstel in februari 2026 aan, maar de Eerste Kamer heeft er nog niet over gestemd.
Rond Prinsjesdag werd nog geen breed gedragen aanpassing van het wetsvoorstel gepresenteerd. De Eerste Kamer praat daarom verder met het kabinet voordat er over de wet wordt gestemd. Het Belastingplan 2027 bevat daardoor weinig nieuws over de toekomstige inrichting van box 3.
Het voorstel voor 2028
Het bestaande wetsvoorstel blijft voorlopig het uitgangspunt. Daarin wordt voor onroerende zaken een vermogenswinstbelasting voorgesteld. De waardeontwikkeling wordt dan in beginsel pas belast wanneer deze wordt gerealiseerd, bijvoorbeeld bij verkoop. Huurinkomsten worden belast in het jaar waarin ze worden ontvangen. Ook zouden bepaalde kosten en verliezen kunnen worden verrekend.
De wet is nog niet definitief. Daarnaast blijft bij een Spaanse woning het belastingverdrag tussen Nederland en Spanje van belang. Hoe de vermindering ter voorkoming van dubbele belasting binnen het nieuwe stelsel precies uitpakt, moet nog blijken.
Het is daarom nog te vroeg om precies te berekenen wat een eigenaar vanaf 2028 in Nederland gaat betalen. Ook kan nog niet met zekerheid worden gezegd of het huidige voordeel ten opzichte van Nederlands vermogen in dezelfde vorm blijft bestaan.
Wat betekent dit voor kopers?
Voor wie nu een woning in Spanje overweegt, verandert er door Prinsjesdag 2026 niets direct. Het mogelijke box 3-voordeel van een Spaanse woning blijft voorlopig bestaan. Wel is het verstandig om bij de financiële planning rekening te houden met mogelijke wijzigingen vanaf 2028.
Laat daarom vooraf zowel de Nederlandse als de Spaanse belastingregels beoordelen. Reken verschillende financiële scenario’s door en bewaar documenten over de aankoop, financiering, verbouwing en eventuele verhuur zorgvuldig.
Voorlopig verandert er weinig
Prinsjesdag verandert niets aan de Spaanse regels en brengt voor Nederlandse kopers of eigenaren geen directe nieuwe box 3-maatregel. Een Spaanse woning moet in Nederland worden aangegeven, maar door het belastingverdrag wordt een vermindering verleend om dubbele belasting te voorkomen. Dat kan een voordeel opleveren ten opzichte van vermogen op een Nederlandse bankrekening, beleggingen of een tweede woning in Nederland.
Het nieuwe Nederlandse box 3-stelsel staat nog steeds gepland voor 2028, maar de definitieve vorm is nog niet bekend. Een aankoopbeslissing hoeft daarom niet alleen af te hangen van de discussie in Den Haag. De betaalbaarheid, het gebruiksdoel, de Spaanse aankoopkosten en de juridische controle van de woning blijven minstens zo belangrijk.
Een woning in Spanje begint met een plan dat klopt
Overweeg je een woning in Spanje te kopen? Buitenhuis Partners helpt je om je wensen, budget en aankooproute vooraf helder te krijgen. Voor specifieke fiscale of juridische vragen werken we samen met de juiste specialisten.